Asbestinventarisattest

Het Asbestinventarisattes is verplicht voor alle contracten van overdracht onroerend goed vanaf 23 november 2022.

Voor welke goederen?

Dit is verplicht voor toegankelijke constructies met risicobouwjaar. Dit is ruim gedefinieerd. Het gaat om alle constructies van vóór 2001, die voor mensen toegankelijk zijn, en een dak hebben. Dus allerlei gebouwen, maar ook bijvoorbeeld carports, halfopen loodsen, afdaken, …

Hoe lang is een attest geldig?

Standaard: 10 jaar.

Maar het is slechts 5 jaar wanneer er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico.

Een nieuw asbest is nodig wanneer de toestand gewijzigd is (werken gebeurd, zichtbare wijziging door calamiteit of incident, nieuw materiaal aangetroffen).

Voor welke overdrachten ?

Iedere overdracht onder levenden (m.u.v. de onteigening) is geviseerd. Hierbij maakt het niet uit of enkel de blote eigendom, dan wel de volle eigendom wordt overgedragen. Ook het gegeven dat er slechts onverdeelde rechten worden overgedragen, speelt geen rol. Een schenking, een inbreng in een vennootschap of huwelijksvermogen, … van een eigendom, vallen dus onder de asbestinventarisattestplicht.

Verder is ook de vestiging en overdracht van een erfpachtrecht, een opstalrecht en een vruchtgebruik geviseerd.

Sancties?

Opgelet als het attest niet aanwezig is bij de akte. De koper kan de nietigheid van de verkoop vorderen !