Nieuwe vrijstellingen van omgevingsvergunning (bouwvergunning) voor een aantal werken aan gebouwen

Er zijn heel wat werken aan gebouwen waar er geen verplichting bestaat om een stedenbouwkundige vergunning (tegenwoordig omgevingsvergunning genoemd).

Zo zijn bv. onderhoudswerken aan een woning vrijgesteld van vergunning. Onderhoudswerken zijn werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen.

Enkele voorbeelden van onderhoudswerken:

• het vervangen van beschadigd pleisterwerk
• het herstellen van kapotte verhardingen
• het vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van de dragende balken (het dakgebinte)
• het schilderen en kaleien van gevels

Nu heeft de Vlaamse regering enkele extra werken vrijgesteld van vergunning (sinds 24 augustus 2024).

1. VRIJSTELLING VOOR HET PLAATSEN VAN ISOLATIE AAN DE BUITENSCHIL

De Vlaamse Regering voert een nieuwe vrijstelling in voor het plaatsen van isolatie aan de buitenzijde van gevels en daken.

Het aanbrengen van isolatie mag tot een maximum van 26 centimeter en geldt zowel voor woningen als voor andere gebouwen.

Er zijn wel een aantal beperkingen waarbij de vrijstelling niet geldt:

• De rooilijn wordt overschreden
• Het gebouw is gelegen in werelderfgoed of in de bijhorende bufferzone
• Het gebouw is opgenomen in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed

Hoewel niet expliciet vermeld, mag ook bij beschermde goederen niet zomaar bijkomende isolatie worden aangebracht. 

2. VRIJSTELLING VOOR HET PLAATSEN VAN EEN WARMTEPOMP/AIRCO

De Vlaamse Regering voert een nieuwe vrijstelling in voor de plaatsing van bovengrondse onderdelen van warmtepompen en airco’s in een voortuin, een zijtuin en een achtertuin of op een zij- en achtergevel, ingeplant tot op twee meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur.

Deze vrijstelling geldt zowel voor woningen als voor andere gebouwen.

Bijkomende voorwaarde is dat de plaatsing binnen 30 meter van het gebouw of de woning moet worden uitgevoerd.