Samen bouwen op grond van je partner: hoe zit dat?

Stel: je partner heeft een stuk grond en jullie besluiten er samen een huis op te zetten. Leuk plan, maar de wet zegt iets belangrijks: het huis behoort toe aan de eigenaar van de grond.
Dus: staat de grond op naam van je partner, dan is het huis automatisch ook van je partner, zelfs als jij mee hebt betaald. Dit heet “onroerende natrekking”.
Gelukkig bestaan er oplossingen om dit eerlijker te regelen.

1. Als je getrouwd bent

• Wettelijk stelsel (gemeenschap van goederen)
  Via de notaris kan je afspreken dat de grond wordt ingebracht in de gemeenschap. Zo zijn zowel grond als huis van jullie allebei.
• Scheiding van goederen
  Ook hier kan je bij de notaris regelen dat de grond in een beperkte gemeenschap komt. Zo krijg je toch samen eigendom.

2. Als je niet getrouwd bent

• Verkoop of schenking
  Je partner kan een deel van de grond verkopen of schenken aan jou. Dan zijn jullie samen eigenaar.
• Recht van opstal
  Dit is een speciaal recht waarbij jij eigenaar kan worden van het huis, ook al staat het op grond van je partner. Je partner blijft eigenaar van de grond.
  Let op: dit recht is tijdelijk (maximaal 99 jaar), maar kan hernieuwd worden.

Belangrijk om te onthouden

• Bouw je op grond van je partner zonder afspraken, dan is het huis niet van jou.
• Met een notariële regeling kan je problemen bij een breuk of overlijden vermijden.
• De notaris helpt om de beste en eerlijkste oplossing te kiezen.